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          成都房屋貸款之公積金貸款買房怎么辦?

          瀏覽量: | 來源: 頂呱呱 | 發布時間: 2020-05-26 19:33:23

          成都房屋貸款之公積金貸款買房怎么辦?
          與商貸相比,公積金房貸購房年利率低,還貸方便快捷,是眾所周知的亮點。購買新房的公積金房貸如此之多,購買二手房也是如此。

          成都房屋貸款
          影響到二手房公積金房貸的因素:
          1.個人收入證明和償還能力
          個人收入證明一般是貸款人所屬單位出具的收入情況證明。如果申請人已婚,且個人收入證明低于月供,夫妻雙方可同時出具個人收入證明辦理貸款。此外,大額存款、債券、房地產等也可作為個人收入證明使用。
          2.房屋峻工的年份和貸款期限
          在銀行審批過程中,一般將房產證上的峻工日期作為影響到貸款人辦理貸款的條件,即住房年齡。
          3.選擇貸款銀行
          不同的商業銀行根據自身情況有不同的貸款產品。如果貸款人選擇普通住房貸款,應根據個人銀行還款方便快捷等條件進行選擇。
          4.選擇還款方式
          銀行還款方式有兩種,一種是本金與利息相等,另一種是本金相等,主要是根據收入的穩定性條件和貸款人的實際情況來選擇。
          5.評估價格和最高貸款額
          銀行在發放二手房貸款時,一般會按照評估價格和合同價格發放。取兩者之間較低的價值乘以貸款率,即為房地產的最大貸款量。
          6.貸款的百分率和年利率
          每家銀行對第一套住房的首付比例、貸款利率和第二套住房年利率都有相關規定。
          7.貸款人的相關信息
          個人信用記錄直接影響到銀行對貸款人還貸能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房地產按揭貸款等各類貸款。

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